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Schéma d'autofinancement
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Autofinancer son investissement
immobilier locatif revient à résoudre
une équation simplissime : Entrées
financières = Sorties
financières.
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Entrées
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Sorties
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Loyers
Eventuelles économies
d'impôts (investissements de type de
Robien / Borloo, ZRR, Malraux...).
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Remboursement du
prêt (capital +
intérêts) couvrant l'achat du
bien et d'éventuels travaux dans le
cas d'immeubles anciens, les honoraires
des intermédiaires, les frais de
notaire.
Assurances locatives et frais de
gestion.
Charges de copropriété et
d'entretien.
Taxe foncière et
éventuellement taxe
professionnelle.
Impôts sur les
bénéfices fonciers
liés à l'encaissement des
loyers (IR + CSG/CRDS ou IS).
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Les
membres de notre club apprennent comment gommer la
quasi-totalité des impôts sur les
bénéfices fonciers qui sont le
principal obstacle à l'autofinancement des
opérations grâce à la
création d'une SCI soumise à l'IS et
se voient présenter, en exclusivité,
des programmes immobiliers offrant des
rentabilités élevées (8% et
+).
le Club de l'Investisseur Immobilier permet ainsi
à ses membres de réaliser des
investissements 100% autofinancés qu'ils
optent pour une détention à court,
moyen ou long terme voire pour une conservation
à vie du patrimoine
créé.
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